В теме одно сообщение

[druzban]

Самовольное строительство и его последствия

В соответствии с 223 статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

1) на самовольно занятом земельном участке;

2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;

3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

[druzban]

За самовольное строительство (разумеется, если такое строительство не повлекло тяжких последствий в видепричинения ущерба жизни, здоровью других граждан и др.) предусмотрена административная ответственность.

Этому виду правонарушений посвящена гл. 21 КоАП «Административные правонарушения против порядка архитектурной и градостроительной деятельности, строительства и благоустройства».

В частности, ч. 1 ст. 21.16 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предусматривает:

• наложение штрафа в размере от 10 до 30 БВ на гражданина (для индивидуальных предпринимателейи юридических лиц штрафы значительно выше) за нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, конструктивных элементов и инженерныхсистем либо самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания.

  Если самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания либо было произведено переоборудование вентиляционных шахти каналов, то размер штрафа для физического лица увеличивается и составит от 30 до 50 БВ для гражданина.

Статья 21.13 КоАП «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения» предусматривает:

• ответственность за самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджийи других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установкуна фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержаниюв надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений, за чтопредусмотрено наложение штрафа в размере от 2 до 15 БВ.

  Если кто-то осуществит самовольное строительство производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений, то штраф для гражданина составит от 20 до 50 БВ (ч. 1 ст. 21.12 КоАП «Самовольное строительство»).

  Загромождение улиц, площадей, дворов, других земель общего пользования строительными материаламии другими предметами влечет наложение штрафа на гражданина в размере от 3 до 5 БВ (ч. 1 ст. 21.14 КоАП «Нарушение правил содержания населенных пунктов»).